这样的一个库存量意味着什么？乌市地税局数据显示，2011年首府累计交易商品房户数41298套，累计交易面积为429万平方米。以此销售速度计，目前的库存量需要41个月才能消化完毕。
对比施工和竣工面积比来看，比值已经超过5倍。房地产业界人士认为，一般而言，房地产的施工、竣工比值大于4倍时，未来楼市可能供大于求。根据这一数据，如果未来首府房地产消费市场无法进一步扩容的话，明后两年楼市销售将面临较大压力。
最新数据进一步印证失衡矛盾
据了解，今年首府有近20个新项目将陆续开盘，再加上历史累计库存量，这将使市场失衡矛盾进一步加大。
新的数据也正在印证这一点。14日来自乌市房产交易管理中心的数据显示，今年前两个月，首府商品房登记成交41.29万平方米、3742套，同比下降40.73%；其中商品住房登记成交36.27万平方米、3317套，同比下降43.39%。
与此同时，首府楼市供应量却持续增长。数据还显示，前两个月，乌市新建商品房批准预售75.15万平方米，同比增长218.57%；其中新建商品住房批准预售65.47万平方米，同比增长204.51%。
数据还显示，限购令的实施，对外地人在乌购房的影响颇为明显，前两月，本市居民购买商品住房29.85万平方米，占购买群体的82.35%；非本市居民购买6.42万平方米，仅占购买群体的17.65%。
此外，前两月，首府二手房累计成交19.29万平方米、2257套，同比下降11.59%；其中二手住房累计成交18.50万平方米、2188套，同比下降2.78%。
多原因导致楼市高库存
与此同时，受2011年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效抑制，部分拥有自住需求的群体也处于观望中，消费力增加不大。
本地房产界人士普遍预期，在“限购”、“限贷”等楼市调控政策没有明显松动之前，首府楼市的成交量要想回升，难度颇大。而从中央经济工作会议基调以及两会期间住建部等部门表态看，年内楼市调控继续从严已成定局。
事实上，楼市高库存不仅存在于首府。截至2011年12月底，国内10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米，增长约39.22%，库存量处于高位运行状态。
新闻分析
想要快快消化掉
促销恐怕免不了
在房地产市场库存逐步攀升的背景下，房地产开发企业“去库存化”速度随之加快。首付房地产开发企业要想在3月开启楼市“小阳春”，促销似乎是不可避免的选择。
时下，首府楼市“促销潮”已露端倪。新盘低价入市，老盘则多方位优惠。同时，部分楼盘还在价格优惠之外放出“购房保价”、“无理由退房”等提振购房者信心的口号。
“相较库存本身，库存消化能力更能反映市场的真实销售状态。”对于眼下首府楼市现状，首府一家房地产研究机构负责人认为，随着库存消化周期的延 长，开发商的销售压力持续增大，在售楼盘可能会以特假促销的营销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。这种状态会在一季度持 续，并可能引发上半年的第一轮促销潮。
明后两年楼市销售将面临较大压力
这样的一个库存量意味着什么？乌市地税局数据显示，2011年首府累计交易商品房户数41298套，累计交易面积为429万平方米。以此销售速度计，目前的库存量需要41个月才能消化完毕。
对比施工和竣工面积比来看，比值已经超过5倍。房地产业界人士认为，一般而言，房地产的施工、竣工比值大于4倍时，未来楼市可能供大于求。根据这一数据，如果未来首府房地产消费市场无法进一步扩容的话，明后两年楼市销售将面临较大压力。
最新数据进一步印证失衡矛盾
据了解，今年首府有近20个新项目将陆续开盘，再加上历史累计库存量，这将使市场失衡矛盾进一步加大。
新的数据也正在印证这一点。14日来自乌市房产交易管理中心的数据显示，今年前两个月，首府商品房登记成交41.29万平方米、3742套，同比下降40.73%；其中商品住房登记成交36.27万平方米、3317套，同比下降43.39%。
与此同时，首府楼市供应量却持续增长。数据还显示，前两个月，乌市新建商品房批准预售75.15万平方米，同比增长218.57%；其中新建商品住房批准预售65.47万平方米，同比增长204.51%。
数据还显示，限购令的实施，对外地人在乌购房的影响颇为明显，前两月，本市居民购买商品住房29.85万平方米，占购买群体的82.35%；非本市居民购买6.42万平方米，仅占购买群体的17.65%。
此外，前两月，首府二手房累计成交19.29万平方米、2257套，同比下降11.59%；其中二手住房累计成交18.50万平方米、2188套，同比下降2.78%。
多原因导致楼市高库存
对于新建商品住宅存量不断增加的原因，乌市房产管理局相关负责人分析认为，受资金链趋紧影响，开发商加大了商品住宅的新增供应量。与此同时，受2011年限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效抑制，部分拥有自住需求的群体也处于观望中，消费力增加不大。
本地房产界人士普遍预期，在“限购”、“限贷”等楼市调控政策没有明显松动之前，首府楼市的成交量要想回升，难度颇大。而从中央经济工作会议基调以及两会期间住建部等部门表态看，年内楼市调控继续从严已成定局。
事实上，楼市高库存不仅存在于首府。截至2011年12月底，国内10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，与上年同期相比，新增1690万平方米，增长约39.22%，库存量处于高位运行状态。
新闻分析
想要快快消化掉
促销恐怕免不了
在房地产市场库存逐步攀升的背景下，房地产开发企业“去库存化”速度随之加快。首付房地产开发企业要想在3月开启楼市“小阳春”，促销似乎是不可避免的选择。
时下，首府楼市“促销潮”已露端倪。新盘低价入市，老盘则多方位优惠。同时，部分楼盘还在价格优惠之外放出“购房保价”、“无理由退房”等提振购房者信心的口号。
“相较库存本身，库存消化能力更能反映市场的真实销售状态。”对于眼下首府楼市现状，首府一家房地产研究机构负责人认为，随着库存消化周期的延 长，开发商的销售压力持续增大，在售楼盘可能会以特假促销的营销策略来快速去库存，加快回笼资金，同时降低后期入市项目的销售压力。这种状态会在一季度持 续，并可能引发上半年的第一轮促销潮。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强接受记者采访时表示，年初，新疆商品住宅市场成交低迷，库存消化难度加大，开发商在推盘频率和新盘定价上会趋于 保守，“以价换量”的程度比去年年底加深。老项目促销的同时，新项目入市价格也会保持相对地位。预计4月份后，成家量可能得到一定程度的释放，价格会趋于 平稳。